Voordat u koopt een woning, overweeg drie dingen: het verwachte bedrag van de huurinkomsten, de jaarlijkse kosten die u heeft de kosten en de risico's die kunnen langs komen.
1. Verwachte bedrag van Rental Property Income
Voordat u koopt een woning, te weten hoeveel huur redelijk is te verwachten, gezien de locatie en de kwaliteit van de woning.
Voorbeeld:- Laten we zeggen dat u een huis kopen voor 100.000 dollar.
- Door middel van onderzoek leer je de gemiddelde huurprijs voor dat type van onroerend goed in die locatie is $ 500 per maand.
- U kunt dan berekenen dat je 6.000 dollar per jaar ($ 500 x 12 = $ 6000), of een 6% bruto rendement ontvangen.
Vervolgens moet u rekening houden met de kosten die u zal maken als eigenaar van een pand.
2. De jaarlijkse kosten van het bezitten van Rental Property
Vaste kosten:U heeft terugkerende kosten, zoals de jaarlijkse onroerende voorheffing, verzekeringen, routine onderhoud en reparatie items, en de kosten van beheer van onroerend goed.
Variabele kosten:Vergeet niet om vernietiging van fondsen voor grote uitgaven, zoals het vervangen van de boiler, airconditioning of verwarming, dak, hekken, vloeren of sanitair.
Voortzetting van het bovenstaande voorbeeld, neem aan dat je berekent dat eigendom belastingen, verzekeringen en routine-onderhoud zal ongeveer 1.000 dollar per jaar kosten. U kunt ook van plan opzij te zetten een extra bedrag van $ 1.000 per jaar op een rekening die zal betalen voor alle grote reparaties.
Uw daadwerkelijke rendement (netto rendement) van uw woning is nu 4.000 dollar per jaar (6000 dollar in jaarlijkse huur minus 2.000 dollar in jaarlijkse kosten), of 4%. Die berekening gaat uit van uw woning blijft verhuurd op een continue basis. U moet factor in risico's zoals het niet kunnen om een ​​kwaliteit van huurder te vinden.
3. Risico's van het kopen Rental Property
Voordat u koopt woning, rekening houden met de volgende risico's:
- Uw woning kan gaan zitten lege tussen huurders, het verlagen van uw totale rendement.
- Kunnen lijden juridische kosten moet je nodig hebt om een ​​slechte huurder uit te zetten.
- Je zou kunnen oplopen dan de reparatiekosten moet een slechte huurder schade aan het pand.
Een gekwalificeerde property management bedrijf zal helpen de risico's, omdat ze de nodige ervaring opgedaan om hoge kwaliteit huurders te vinden. Beheer van onroerend goed bedrijven meestal belast met 10% van de ontvangen huur.
Voor een gedetailleerde analyse van het rendement je zou verwachten van het kopen van een woning, probeer AARP is Vastgoedbeleggingen Calculator .
Woning kan een stabiele bron van inkomsten, maar zoals elke investering, moet u begrijpen wat u krijgt in voordat je koopt.