Betaalt u belasting op de verkoop van uw huis? Waarschijnlijk niet, tenzij u winst van meer dan $ 250.000.
Vroeger was het zo dat als je eenmaal de leeftijd van 55 jaar heeft bereikt, je had het eenmalige mogelijkheid van uitsluiting van maximaal 125.000 dollar van de winst op de verkoop van uw woning (uw hoofdverblijf). Deze regel veranderde in 1997.
Nu, iedereen, ongeacht leeftijd, kan uitsluiten 250.000 dollar van de winst ($ 500.000 voor een echtpaar gezamenlijk indienen) op de verkoop van hun huis. Dat betekent dat de meeste mensen zullen geen belasting op de verkoop van hun huis te betalen, tenzij ze er niet gewoond erg lang.
Te komen voor de fiscale uitsluiting op uw huis te koop, moet u voldoen aan de volgende eisen IRS .
- Eigenaar van het huis voor ten minste 2 jaar (de eigendom test),
- Woonde in het huis als uw belangrijkste huis voor ten minste 2 jaar (het gebruik test), en
- Tijdens de 2-jarige periode die eindigt op de datum van verkoop, heb je niet uit te krijgen uit de verkoop van een ander huis.
U kunt deze meerwaarde uitsluiting aan de belasting op een huis te koop te vermijden over en voorbij.
Een paar weet ik gebruik gemaakt van deze belasting uitsluiting pensioen activa accumuleren. Hij was een huis bouwer en om de twee jaar, kocht hij grond en bouwde de familie een nieuw huis. Zodra ze verplaatst naar de nieuwe woning, dan zou hij verkoopt het oude huis, en gebruik een deel van de belasting gratis geld uit de verkoop van het huis om te beginnen met de bouw van de volgende.
Hoewel bewegen om de twee jaar is niet voor iedereen, deed het hen in staat stellen om activa belasting accumuleren gratis. Om de twee jaar dat hij zou gebruiken een aantal van de tax-free te krijgen tot het volgende huis te bouwen, en storten een aantal op zijn beleggingsrekening.
Het nadeel: in tijden waar vastgoed wordt afgeschreven, deze strategie zal niet werken. Je zou kunnen komen te zitten die twee huizen voor een aantal jaren totdat de markt zich herstelt.
U betaalt belasting op een huis te koop op de bedragen van de winst boven de uitsluitbare bedrag. Dit type winst zal worden belast tegen het tarief vermogenswinstbelasting .
Als u de eigenaar van het huis minder dan een jaar, zal de eventuele winst over het uitsluitbare bedrag belast tegen een tarief dat zal hetzelfde zijn als uw gewone inkomstenbelasting tarief. Als u de eigenaar van het huis langer dan een jaar, zullen de meerwaarden belastingtarief toe te passen, die waarschijnlijk lager zal zijn dan de gewone inkomstenbelasting tarief.